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Calculez le rendement de votre investissement locatif
Rentabilité brute, nette de charges, cash-flow mensuel : tous les indicateurs clés d'un projet locatif. Un calcul honnête, qui intègre la vacance et les vraies charges.
Rendement locatif
Calculez la rentabilité brute, nette et le cash-flow mensuel de votre projet locatif.
Résultat
Brut
4,22 %
Net de charges
3,39 %
- Coût total d'acquisition270 000 €
- Loyer annuel effectif10 944 €
Estimation indicative et non contractuelle. Le montant définitif est établi par le notaire, l'établissement prêteur ou l'administration fiscale selon le cas.
Vous cherchez un bien rentable en Île-de-France ? Bercail vous accompagne.
Lancer mon projet locatifLes trois indicateurs à connaître
Rendement brut = loyer annuel ÷ coût total d'acquisition × 100. C'est l'indicateur affiché par toutes les annonces, mais il ignore la réalité des charges.
Rendement net de charges = (loyer annuel effectif − taxe foncière − charges non récupérables − frais de gestion) ÷ coût total × 100. C'est le bon indicateur pour comparer deux biens.
Cash-flow mensuel = ce qui reste après paiement du crédit. C'est la mesure concrète de la « charge » ou de la « rente » que le bien va générer chaque mois.
Ne pas oublier le coût réel d'acquisition
Le coût total comprend le prix, mais aussi les frais de notaire et les travaux. Un bien à 200 000 € qui demande 30 000 € de travaux n'a pas du tout le même rendement réel qu'un bien à 230 000 € prêt à louer.
Le piège de la vacance locative
Compter 0 % de vacance, c'est se mentir. En zone tendue (Paris, petite couronne), on table sur 3 à 5 % ; en grande couronne ou en province, plutôt 6 à 10 %. Mieux vaut prévoir large.
Bercail vous accompagne
Nous sourçons et étudions chaque opportunité d'investissement avec la même rigueur : étude de marché local, projection de loyer, conseil sur le régime fiscal et gestion locative ensuite si besoin.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre rendement brut et net ?+
Le rendement brut rapporte simplement le loyer annuel au coût total d'acquisition. Le rendement net retire les charges réelles (taxe foncière, charges non récupérables, gestion, vacance) et reflète bien mieux la rentabilité réelle de l'investissement.
Qu'est-ce qu'un bon rendement net en 2026 ?+
En Île-de-France, un rendement net de 3 à 4 % est déjà considéré comme correct compte tenu de la valorisation patrimoniale. Au-delà de 5 %, on entre dans des marchés tendus ou des biens à travailler — souvent en grande couronne.
Pourquoi intégrer la vacance locative ?+
Aucun bien n'est loué 12 mois sur 12 toute sa vie : changement de locataire, travaux, période creuse. Estimer une vacance réaliste (3 à 5 % en zone tendue) évite de surestimer la rentabilité.
Comment est calculé le cash-flow ?+
Cash-flow mensuel = loyer effectif − mensualité de crédit − charges mensualisées. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance, voire dégage un excédent. C'est l'objectif d'un investissement bien calibré.